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Servicios para compra de viviendas
Si alguien sueña con ser dueño de su vivienda pero no sabe por dónde comenzar, ¡los programas para compra de vivienda de Acción Comunitaria para las Áreas Suburbanas de Hennepin (Community Action Partnership of Suburban Hennepin, CAPSH) pueden ayudarlo! Debería leer los “Pasos para comprar una vivienda” que se detallan más abajo o la sección referida a talleres Home Stretch.
1. Preparación para ser propietario de la vivienda
Este paso es la clave para que la compra de una vivienda resulte exitosa.
La formación del propietario es muy importante, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. A tal fin, se puede asistir a uno de los cuatro talleres Home Stretch que ofrecemos mensualmente. Para ello, sólo se debe llamar al
(952) 933-9639 interno 281e inscribirse. Los talleres harán posible:
· Conocer las distintas alternativas de financiación para los compradores de ingresos bajos o moderados
· Aprender lo referido a los anticipos y a la asistencia que puede obtenerse para los gastos de cierre de la operación.
· Identificar y superar los obstáculos que se le presentan al propietario de una vivienda.
· Elegir el tipo correcto de vivienda y de financiación.
· Aprender acerca de las responsabilidades que le corresponden al dueño de una vivienda
2. Determinación de las posibilidades económicas
A las personas que hayan asistido al taller “Home Stretch” les ofrecemos el asesoramiento individual para compradores de vivienda a cargo de nuestros consejeros en esta materia. Nuestro equipo especializado analizará los ingresos y gastos del adquirente, confeccionará un presupuesto o plan de gastos para él y examinará sus problemas de crédito u otros obstáculos que pudieran frenar la compra de la vivienda. Juntos desarrollaremos un plan realista para que el adquirente tenga éxito en su operación.
3. Obtención de la aprobación previa para un préstamo
Le recomendaremos al comprador algún prestamista de la Agencia de Financiación de Viviendas de Minnesota (Minnesota Housing Finance Agency, MHFA), donde
recibirá un “préstamo con aprobación previa”. Mediante este sistema, una vez solicitado un préstamo se recibe su monto aprobado antes de firmar el contrato de compra.
4. Búsqueda de la vivienda
En esta etapa se buscará la vivienda que se ajuste a las necesidades del cliente, analizando los distintos vecindarios y comunidades que satisfagan sus requerimientos.
5. Negociación y preparación del contrato de compra
Este paso incluye la redacción de un contrato en el que se establece un precio de acuerdo con determinadas condiciones.
6. Inspección profesional de la vivienda
El cliente obtiene una evaluación completa de las condiciones físicas del inmueble y de sus diversas instalaciones. Nosotros podemos ayudarlo a conectarse con un inspector acreditado para examinar las condiciones en que se encuentra la casa.
7. Solicitud de un préstamo hipotecario
Si el cliente no obtuvo un préstamo con aprobación previa, en esta etapa solicitará un préstamo común. Puede elegir entre varios tipos de préstamos así como entre diversas instituciones financieras. Necesitará tomar contacto con ellas para encontrar la hipoteca apropiada que se ajuste a sus necesidades y situación.
8. Contratación de un seguro para propietarios de viviendas
El seguro es necesario para proteger la inversión realizada contra las pérdidas y daños que puedan producirse en la vivienda. Además, protegerá al firmante frente a la responsabilidad legal que le pudiera corresponder si otras personas resultaran lesionadas dentro de su propiedad.
9. Cierre del préstamo
Este es el paso final del proceso de compra de la vivienda. En él se firma toda la documentación y los contratos, y la titularidad de la vivienda se transfiere a nombre del propietario.
10. Mudanza a la nueva casa
El cliente ha completado el proceso y ya es propietario de su vivienda; ahora todo lo que debe hacer es mudarse a ella. Para ello, conviene planificar los costos y gastos relativos a la mudanza.
11. Mantenimiento de la vivienda y de la inversión
Mediante el programa de Renovación y Mantenimiento de la Vivienda , CAPSH continuará ofreciendo servicios útiles para ayudar al cliente a decidir qué reformas de la vivienda no sólo pueden mejorarla sino también reducir el monto de sus facturas
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